銀行の預貯金の低金利や、年金問題とお金にまつわる悩み事は
増えていくばかりで将来の不安も増してきますよね。
そんな将来の不安を解決するために資産運用を
考える方が多くなりました。
株取引、仮想通貨、保険・・・資産運用と言っても
数多くある中で、不動産投資を選ばれる方が
30代サラリーマンを中心に増えています。
なぜ、数ある資産運用の中から不動産投資を選ぶのか、
ご紹介したいと思います。
<そもそも不動産投資とは?>
不動産投資とは、収益を目的として不動産を購入することをいいます。
不動産投資で収益を出す方法としては、購入した物件を
他の人に貸すことで賃料(家賃)を得るインカムゲインと、
購入した物件を売って差額で収益を得るキャピタルゲインという
2つの方法が挙げられます。
しかし不動産物件の価値とは急激に上がるものではないため、
不動産投資で収益を出す方法としては、購入した物件を
他の人に貸すことで賃料(家賃)を得るインカムゲインと、
購入した物件を売って差額で収益を得るキャピタルゲインという
2つの方法が挙げられます。
しかし不動産物件の価値とは急激に上がるものではないため、
一般的にはキャピタルゲインではなくインカムゲインを
目的として始められる方がほとんどです。
① 安定収入が確保できる
② 保険の代わりになる
③ 節税効果
④ インフレ対策
① 安定収入が確保できる
不動産投資のメリットとして安定的に収入を得ることが挙げられます。
不動産投資のメリットとして安定的に収入を得ることが挙げられます。
所有する物件に入居者がいれば、毎月家賃収入を
安定的に得ることが出来ます。
一般的に部屋を借りるときは年単位で借りる人が
ほとんどのため、長期的に家賃収入を得ることができます。
安定的に得ることが出来ます。
一般的に部屋を借りるときは年単位で借りる人が
ほとんどのため、長期的に家賃収入を得ることができます。
また、家賃は相場が大きく下がることが少ないため、
比較的安定した収入になることが多いです。
比較的安定した収入になることが多いです。
② 保険の代わりになる
不動産投資のメリットとして保険の代わりになることも
挙げられます。
不動産投資のメリットとして保険の代わりになることも
挙げられます。
金融機関から物件購入費用の融資を受ける場合、
一般的に団体信用生命保険(団信)に加入することが
義務付けられています。
一般的に団体信用生命保険(団信)に加入することが
義務付けられています。
団信は、契約者が死亡または高度障害になった場合に
借入金の返済が免除され、結果的に家賃収入だけが手元に残るようになります。
そのため死亡保険の代わりとして、不動産を購入される方もいます。
借入金の返済が免除され、結果的に家賃収入だけが手元に残るようになります。
そのため死亡保険の代わりとして、不動産を購入される方もいます。
③ 節税効果
不動産投資を行う理由として節税効果を期待する方が多いです。
不動産投資を行う理由として節税効果を期待する方が多いです。
不動産投資で得た利益から、建物の減価償却費や
ローン金利などを必要経費として差し引くことで、
所得税等を節税することが出来ます。
ローン金利などを必要経費として差し引くことで、
所得税等を節税することが出来ます。
④ インフレ対策
不動産投資はインフレ対策にもなります。
インフレとはインフレーションの略で、物価が上昇していくことです。
インフレが続いてしまうと、保有資産が現金(日本円)だけでは
資産価値が下がってしまいます。
インフレとはインフレーションの略で、物価が上昇していくことです。
インフレが続いてしまうと、保有資産が現金(日本円)だけでは
資産価値が下がってしまいます。
その一方で、不動産価格や賃貸料は物価に連動して
上昇する傾向があり、インフレが進んでいくと、
不動産価格や賃貸料の上昇が見込めます。
上昇する傾向があり、インフレが進んでいくと、
不動産価格や賃貸料の上昇が見込めます。
そのため家賃価格を値上げしたり、投資用不動産を売却することで、
キャピタルゲインを得ることが可能です。
キャピタルゲインを得ることが可能です。
その他にも金融機関から融資を得ることで
自己資金が少なくても始められるなど
不動産投資はメリットが多い資産運用となります。
今回は不動産投資のメリットに関してご紹介しました。
資産運用についてご検討中の方は参考にしてみてください。
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